Нда, согласно этим правилам я уже должен бежать и сносить свою мансардную баню.

Это точно. А общее решение можно оспорить через суд. И снести постройку можно тоже только через суд при том, что будет доказано что она причиняет кому то существенный вред (несоблюдение инсоляции например). Поэтому за баню я спокоен. И гараж буду строить в метре от забора, чтобы не ездить восемь метров через весь участок и фиг кто докажет, что со своим одноэтажным гаражом я причиняю кому-то существенный вред и нарушаю чьи-то законные права.

Переведу тему на стройку, кто уже строился какие фундаменты заложили? Из какого материала основной дом?  где снабжались (арматура, бетон, песок, щебень….) и как реально 12-ти метровую фуру загнать. У кого был опыт поделитесь.

Согласен, действительно есть СНиП, который это регламентирует. Почитать можно тут http://www.vashdom.ru/snip/3002-97/ Но он носит рекомендательный характер и решения в судах выносяться основываясь на других параметрах (я консультировался с юристами)

Если будет решение суда высшей инстанции - снесу. У меня просто сейчас нет другого выхода. Гараж нужен, а места нет. Я слишком поздно узнал об этих нормативах и построился.

У меня под двумя строенияниями ленточный мелкозаглубленный. Пережили вторую зиму, но в этот раз его немного выперло наверх из-за замерзшей воды. Этим летом буду делать дренаж, чтобы такого больше не повторилось. Да и вода на участке долго уходит так что дренаж полюбому нужен.

Дом - каркасник. Баня - клееный брус.

А кстати есть ли у кого общая карта с отметками по высотам.

Ну самый плохой вариант это:

Почитать можно тут http://www.prodrenaj.ru/

Я тоже думал о данном варианте, когда консультировался с проектантами. По хорошему, все в один голос говорят, что нужно не поскупиться и сделать геологию непосредственно собственного участка, только после этого можно сказать какой дренаж можно применять и насколько он будет эффективен.
Ещё раз спасибо Alex_w за предоставленный материал по геологии, но это средняя температура по больнице, тем более что скважины делались по прямой в одном месте массива. Глинистые пласты имеют тенденцию очень сильно плясать по толщине на столь большой площади. Они могут заканчиваться 1-2 метрами, а местами могут уходить и на все 10-12. Делать вертикальный дренаж в последнем случае влетит в золотую копеечку (выемка грунта такого обьёма, устройтво колодца + обратная засыпка песок-гравий помноженное на N-ое необходимое количество колодцев.). Именно с точки зрения экономики вертикальные дренажи делают, если близко есть пески, причём даже в этом случае их производительность весьма слабая, порядка 1дм3.

Рекомендация была со стороны проектантов - обьедениться между соседними участками и сделать коллективный дренаж, уходящий за территорию массива. Тем более, что может возникнуть вариант, когда дренаж сделанный только на 1 участке проблему не решит. Геометрия пластов и их структурные показатели, а так же перепад высот могут совпасть так, что именно на определённом участке будет собираться верховодка с близлежайших участков. В этом случае хозяин участка будет постоянно отводить воду, но существенного улучшения добьётся только после того, как осушит соседние участки.

Извините, что так долго и возможно не совсем по теме. В любом случае, устройство дренажа на массиве нужно выносить на голосование Общего собрание. По крайней мере устройство дренажных или ливнёвых канав вдоль дорог, куда уже можно выводить собственные дренажи.

А выперло как? Весь бок поднялся или надлом в ленте фундамента произошел? И как дом?  У меня тоже мелкозаглубленный, 50 см. вниз, 50 вверх, ширина 40 см, 4 уровня прута, внизу подушка из песка по проекту 30 см, песок был, глубину не проверял... Вроде пока не замечал выпираний. В субботу посмотрю внимательно.

Отредактировано Юрий (2010-03-19 18:47:47)

Прочитал тут очередной раз правила застройки и непонятно что за (Разрешение на застройку, выданное Главой МО Совьяки, что за «Допуск к производству строительно-монтажных работ») должны мы предоставить.  Кто реально столкнулся? чего там им надо для начала строительства и где получать разрешения.

В Гроссе говорили, что надо план дома и привязку к границам участка про всякие допуски и разрешения и речи не шла.

Этот пункт обязателен?
А если будем строиться силами наемной бригады?

Топосъемку кто-нибудь делал?
Где, сколько стоит?

по поводу разрешения на строительство:
Из Консультанта +:
Вопрос: Земельный участок предоставлен гражданину для ведения дачного хозяйства. В каком порядке осуществляется государственная регистрация права собственности на построенный на нем дом?

Ответ: В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Положения ч. 17 ст. 51 ГК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГК РФ. Об этом говорится в ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, вступившим в силу с 17 мая 2008 г., Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен ст. 25.3.
Указанной статьей устанавливаются особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 25.3 НК РФ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке (абз. 4 п. 1).
Пунктом 2 ст. 25.3 НК РФ определено, что обязательным приложением к представляемым в соответствии с п. 1 данной статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется, в частности, в случае, если:
- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке;
- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Об этом сказано в п. 3 ст. 25.3 НК РФ.
Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232.
Таким образом, для возведения дома на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется.
Государственная регистрация права собственности на такой объект недвижимого имущества осуществляется на основании:
- правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (за исключением случая, если право заявителя на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ порядке);
- кадастрового плана земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ);
- декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232, подтверждающей факт создания объекта недвижимости.

Е.Н.Юрова
Референт государственной
гражданской службы РФ
2 класса
01.07.2009

с землемером общались по поводу другого участка в боровском районе. делали топосъемку и ставили колышки. стоило порядка 5 тысяч. вполне адекватные ребята. как они проекты рисуют - хз