в общем я не поняла, у нас же по-моему в документах написано сельхозназначение земель..........  как же тогда коттеджный поселок?.... так а это не коснется уже построенного жилья?  а то придут и скажут сносите..... вот будет номер то(((

Отредактировано Мария (2010-09-07 16:00:56)

Никакой разницы в оформлении малоэтажного строительства между ИЖС (земли населенных пунктов) и дачным строительством (земли сельхозназначения) и сейчас не существует. Все описано в градостроительном кодексе РФ. Он не такой уж большой и толстый. По силам ознакомиться каждому. Не надо пугать людей. У нас в стране, конечно, чудеса всякие случаются, но сносить поселки начинают только в случаях прямой борьбы с властью. Нас с вами это уж точно не коснется даже при самом печальном сценарии. Ну разве что опять регистрироваться на дачах запретят.

P.s. Давайте войдем в состав деревни Бутовка и будет у нас ИЖС

Вы не правы. Чтобы регистрировать дом на землях ИЖС необходим проект дома, согласование в архитектуре, разрешение на строительство. После постройки надо вызывать БТИ и только потом строение зарегистрируют. При дачном строительстве можно зарегистрироваться по дачной амнистии путем подачи простой декларации без всяких документов и БТИ.

Минусов нет. Только администрация Бутовки может не согласиться т.к. в этом случае вопросы содержания нашего поселка (дороги и пр.) лягут на их плечи и бюджет. А нафига им это?

Ссылку где это написано, плз. Вот цитата из Градостроительного Кодекса.

Глава 6. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Градостроительный план готовится органами муниципального управления за 14 дней бесплатно.
И всё.
Конечно, этот путь тернист. Но он законен.

А в проекте закона, что вы приводите выше, пока ничего не сказано, что будет с землями, для которых разрешенное использование "дачное строительство". Так что пока рано о чем-то говорить.

Алексей.

Отредактировано Lyoshs (2010-09-08 14:12:29)

Алексей, то что написано мной выше объяснили мне когда я регистрировал дом. Ниже привожу сообщение на одном из форумов со ссылками.

Вот для техпаспорта и нужно БТИ, а про разрешение похоже Вы правы - оно не нужно. Не знаю продлили ли дачную амнистию, а вот если её не продлили, то эта процедура действует только до конца года, а дальше начнется кошмар с разрешениями, вводами в эксплуатацию и пр.

Почитал проект закона. Сухой остаток с 1 января 2011 (если закон примут):
1) Жилой дом может быть только на с/х землях под дачное строительство или на землях под ИЖС. А земли под дачное строительство теперь могут находиться только в пределах границ населенных пунктов. Вне н.п. - только с/х для огородничества и садоводства (строить нельзя).
2) Для строительства жилого дома теперь необходимо разрешение на строительство. Исключение для тех, кто начнет строить до 1 января 2011 г. - им по-прежнему разрешение не нужно. Для строительства нежилых построек разрешение по-прежнему не нужно.

По нашей с вами ситуации возникает дилемма, не описанная в законе. Т.е. все хорошо, все можно и правильно, только земли такой категории должны находиться в границах поселений. И закон не описывает, то ли их насильно туда включат, то ли еще что-то. (Например, для другого случая все описано сразу в проекте закона: все в общем-то незаконные постройки на землях с/х назначения под садоводство, которые находятся в границах населенных пунктов, будут насильно переведены в категорию ИЖС.) Поэтому я считаю, что будут изменения и/или дополнения. Это ведь основная категория земель, которая использовалась для строительства поселков последние лет 10.

Также могу добавить, что в инете на серверах калужской администрации лежит некий план развития Боровского района, который, среди прочего, предусматривает существенное расширение границ населенных пунктов. Там и "Солнечная Долина", и "Солнечная Слобода" упоминается, и Гросс-Инвест (на тот момент он владельцем этих земель был). Вывод делать сложно, конечно, по таким данным, но я, скорее, позитивно склонен на эти вещи смотреть. Насколько я понимаю, цель в том, чтобы постоянное жилье было все в составе населенных пунктов.

Алексей.

Надеюсь для тех кто уже постриоился  и получил свидетельство о собственности на дом это не касается???

Если вы внимательно почитаете проект закона, то легко увидите, что строиться можно всем, кто начал стройку до вступления закона в силу, т.е. до 1 января 2011 (дата предполагаемая, конечно же, закон еще не принят). Что такое "начал" - другой вопрос. Если есть договор подряд, то его точно достаточно. А вот если вы сами что-то как-то, то возможны нюансы интерпретации Придется обосновывать, если что.

Но на самом деле даже не этот вопрос главный. Главное то, что по логике проекта закона любой жилой дом должен стоять на землях населенных пунктов. А у нас в стране уж никак не меньше половины коттеджных поселков стоит на землях сх назначения. И закон никак не обозначает, что с ними надо сделать (например, переоформить или еще что-то).

Так что касается всех, только в разной степени. Если закон примут в таком виде, то:
1) кто уже построился, просто окажется в подвешенном состоянии, возможно, надолго; скорее всего, без каких-либо отрицательных последствий на практике, хоть и вне правового поля;
2) кто успел начать стройку, тот достроится и спокойно перейдет в категорию 1;
3) кто не успел начать, тот не получит разрешение на строительство либо до перевода земель в другую категорию, либо до момента принятия изменений к закону.

Алексей.