[color=red]ЦВЕТОМ ВЫДЕЛЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕННЫЕ НАТАЛЬЕЙ [/color]

ДОГОВОР № ______
на предоставление эксплуатационных услуг
в поселке «Тишнево-1»
Калужская обл., Боровский р-н «01» января 2016 г.

___________________________________________________________________________, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:_______________, общей площадью  ______________________________________________________ расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, дачный поселок Тишнево- 1, в районе деревни Тишнево, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Поселки Боровского района», в лице Генерального директора Павлюченкова А.Е., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 

Настоящий Договор заключен с целью управления, содержания и эксплуатации имущества общего пользования поселка  «Тишнево-1», а также оказания Пользователю эксплуатационных услуг.
1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:
1.1. Поселок «Тишнево-1» (далее - «Поселок») - комплекс земельных участков, находящихся по адресу: Калужская область, Боровский район, в районе деревни Тишнево, огороженный по периметру, включающий в себя земельные участки, жилые и нежилые строения, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, дороги, зеленые насаждения и другие места общего пользования.
1.2. Земельный участок – обособленный участок, принадлежащий физическому лицу, предназначенный для возведения одного или нескольких жилых и/или нежилых строений, расположенный на территории (в границах) поселка.
1.3. Имущество общего пользования – часть земельного участка в границах поселка, не являющаяся собственностью Пользователей, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала  и Оборудования для эксплуатации Поселка в целом, а так же досуговая зона для размещения мест отдыха.
1.4. Пользователь – физическое или юридическое лицо, которое владеет земельным участком на территории Поселка, имеет право пользования Имуществом общего пользования по настоящему Договору и несет обязанность возмещать расходы Управляющего по его содержанию.
1.5. Услуги по эксплуатации – услуги и работы по управлению Поселком, содержанию Имущества общего пользования, а также услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в Поселке.
1.6. Ежемесячная плата – обязательный платеж, уплачиваемый Пользователем за услуги и работы по настоящему Договору.
1.7. Обслуживающие организации – организации, привлекаемые Управляющим для оказания услуги и выполнения работ в рамках настоящего Договора. 
1.8. Оборудование - инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля и видеонаблюдения, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, сети водо-, газо- и электроснабжения, ГРП, необходимые для эксплуатации поселка в целом.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Пользователь поручает, а Управляющий принимает на себя выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией Поселка, а именно:
2.1.1. Организация охраны Поселка, а так же ограниченного доступа на территорию Поселка своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций.
2.1.2. Поддержание санитарного состояния на территории общего пользования Поселка, организация централизованного сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
2.1.3. Обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники.
2.1.4. Поддержание в исправном состоянии и текущий ремонт дорог общего пользования и кюветов на  территории Поселка.
2.1.5. Предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории Поселка.
2.1.6. Организация благоустройства и озеленения территории общего пользования.
2.1.7. Организация технического обслуживания сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, расположенных на территории Поселка
2.1.8. Оказание прочих услуг и выполнения работ Пользователям по соглашению Сторон.
2.2. Управляющий выполняет работы по настоящему Договору собственными и привлеченными силами.
2.3. Настоящим Договором не регулируются отношения, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом инженерных систем и оборудования, расположенных на земельном участке, принадлежащем Пользователю. Указанные инженерные сети и оборудование обслуживаются Пользователем самостоятельно либо Управляющим по дополнительному соглашению Сторон.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
[color=red]3.1. Управляющий обязан:
3.1.1.
Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению дачным поселком «Тишнево-1», содержанию и ремонту имущества Управляющей Компании и общего имущества, организации поставки коммунальных услуг собственникам, а также обязан осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению дачным поселком «Тишнево-1». Содержать в надлежащем порядке дороги дачного поселка «Тишнево-1», систему освещения улиц и других общественных территорий, системы  электро-, водо- и газоснабжения.
3.1.2. Принимать меры к своевременному устранению недостатков качества оказываемых услуг в случае обнаружения таковых.
3.1.3. Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.
3.1.4. Осуществлять самостоятельно выбор Ресурсоснабжающих, Обслуживающих и прочих организаций. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему договору обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.
3.1.5. Осуществлять своими силами или путем привлечения третьих лиц начисление, сбор, перерасчет платежей Пользователей за услуги и работы по настоящему Договору, а также платежей за согласованные Сторонами прочие услуги.
3.1.6. Проверять техническое состояния и обеспечивать содержание Имущества общего пользования и Оборудования.
3.1.7. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества и имущества Управляющей Компании, количества и объемов оказанных услуг.
3.1.8. Своевременно подготавливать инженерное и иное оборудование дачного поселка «Тишнево-1», к эксплуатации в сезонных условиях.
3.1.9. Осуществлять подготовку экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся управления, содержания и эксплуатации Поселка, модернизации и реконструкции Имущества общего пользования.
3.1.10. Обеспечивает расчет размеров платежей, сборов и взносов для Пользователя. Направлять Пользователю платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору. Заблаговременно извещать Пользователя о предстоящем  изменении  размеров оплаты или тарифов на оказываемые услуги путем направления сообщения на электронную почту Пользователя и размещения объявления на информационном стенде о предстоящем изменении размера платы.
3.1.11. Направляет Пользователю, при необходимости, предложение о проведении  ремонта Оборудования и Имущества общего пользования с составлением примерной сметы затрат.
3.1.12. Обеспечивает Пользователя информацией о телефонах аварийных служб путем ее размещения в легкодоступных для Пользователя (ей) местах.
3.1.13. Организовывает круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутренних инженерных систем, устраняет аварии, а также выполняет заявки собственников, связанные с выполнением работ по настоящему Договору в сроки, установленные законодательством РФ и соответствующими договорами.
3.1.14. Предоставляет иные услуги.
3.1.15. Самостоятельно определяет порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.16. Вправе прекратить исполнение услуг в случае просрочки платежей по Договору более чем на  30 (тридцать) календарных дней.
3.1.17. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивает с Пользователя (ей) сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.1.18. Проводит осмотры инженерного оборудования, находящегося в местах общего пользования.
3.1.19. Информировать Пользователя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем в сроки, установленные нормативными актами. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри объекта недвижимого имущества согласовать с Пользователем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время проведения работ;
- номер телефона, по которому Пользователь вправе согласовать иную дату и время проведения работ;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
3.1.20. Участвовать во всех проверках и обследованиях объектов недвижимости в дачном поселке «Тишнево-1», а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных и иных услуг по настоящему договору.
3.1.21. Обеспечить хранение договорной, технической и иной документации Управляющей компании (протоколов общих собраний, решений и пр.) и предоставлять ее Пользователю.
3.1.22. Предоставлять Отчет о своей деятельности и расходовании денежных средств (заключенных договорах с подрядными организациями, сметы доходов и расходов и т.д.) в 10-ти дневный срок с момента получения запроса от Пользователя.
3.1.23. Рассматривать в течение 10-ти рабочих дней жалобы и  заявления  Пользователя, касающиеся предоставления услуг и управления поселком, давать по ним полные и исчерпывающие ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
[/color]3.2. Пользователь:
3.2.1. Поручает Управляющему осуществлять полномочия по управлению, содержанию и эксплуатации Поселка, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. В порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязуется вносить плату за Услуги по эксплуатации, а также за согласованные Сторонами прочие услуги.
3.2.3. Обязуется использовать земельный участок, а также Имущество общего пользования по их назначению и поддерживать их в надлежащем состоянии.
3.2.4. Бережно относиться к Имуществу общего пользования, объектам благоустройства территории Поселка, зеленым насаждениям, не допуская их порчи.
3.2.5. Соблюдать права и законные интересы других Пользователей, в том числе соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования.
3.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
3.2.8. Немедленно сообщать Управляющему о сбоях в работе инженерных систем и оборудования, и в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.2.9. С момента получения сообщения (уведомления) от Управляющего по телефону или иным способом явиться в согласованное число и время в офис Управляющего.
3.2.10. При отчуждении Земельного участка третьим лицам способствовать заключению договора с Управляющим.
3.2.11. При прекращении права собственности на земельный участок Пользователь обязан передать Управляющему копию зарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества в органах УФРС, путем ее направления заказным письмом, факсом или доставкой по адресу Управляющего в течение 5 (пять) дней с момента регистрации сделки купли-продажи.
Пользователь несет обязанность по оплате Ежемесячной платы до момента получения Управляющим копии указанного выше договора купли-продажи.
3.2.12. Имеет право осуществлять контроль над Управляющим по исполнению обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках), присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющим, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору.
3.2.13. Требовать от Управляющего неукоснительного выполнения настоящего Договора.
3.3.14. Не вправе проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к Имуществу общего пользования.
3.3.15. Не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. За услуги и работы по настоящему Договору Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить Ежемесячную плату, которая составляет 3 000 (три тысячи) рублей, НДС не облагается в соответствии с нормами об упрощенной системе налогообложения на основании гл. 26.2 Налогового кодекса РФ.
4.2. Управляющий обязуется своевременно, не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, предоставлять Пользователю путем направления по электронной почте  платежные документы для оплаты Ежемесячной платы.
4.3. Размер платы за Услуги по эксплуатации может увеличиваться Управляющим в одностороннем порядке централизованно для всех Пользователей в Поселке.
В этом случае, Управляющий письменно информирует Пользователя (ей) об изменении размера платы в срок не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения Ежемесячной платы путем направления уведомления по электронной почте, размещения соответствующей информации в платежном документе за месяц, предшествующий месяцу, с которого взимается оплата в новом размере,
-
и путем размещения информационного сообщения в местах, известных и доступных всем Пользователям. Такими местами устанавливаются стенды (доски) для объявлений на территории Поселка.
4.4. Случаями, являющимися основаниями для изменения платы являются:
-  инфляция,
-  рост цен на энергоносители или материалы, используемые для выполнения работ и оказания услуг Управляющим по настоящему Договору,
- увеличение стоимости работ и услуг Обслуживающих организаций, привлеченных Управляющим на основании договоров для выполнения отдельных видов работ и оказания услуг,
-   а также в иных случаях, когда исполнение настоящего договора без изменения его условия о цене настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении настоящего договора.
4.5. Расценки и тарифы на отдельные работы и услуги утверждаются Управляющим.
4.6. Пользователь вносит Ежемесячную плату каждый месяц не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на расчетный счет Управляющего.
4.7. Документами, подтверждающими внесение Пользователем Ежемесячной платы по настоящему Договору, является платежное поручение.
4.9. Неиспользование Пользователем, иными проживающими с ним лицами, земельного участка, не является основанием невнесения Ежемесячной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.
5.2.1. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
5.2.2. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
5.3. Управляющий, в соответствии с законодательством РФ, несет имущественную ответственность в объеме прямых реальных причиненных Пользователю убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющего и/или его персонала при выполнении работ и оказании услуг в рамках настоящего Договора.
5.4. Управляющий не несет имущественной ответственности и не возмещает Пользователю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий:
- пожара (возникшего не по вине Управляющего и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);
- наводнения;
- других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;
б) умышленных действий собственников и/или гостей Поселка;
в) грубой неосторожности данных лиц;
д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.
5.5. В случае несвоевременного и/или неполного внесения Пользователем платежей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющий вправе взыскать с него неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки. Начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.6. В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, Управляющий вправе приостановить выполнение своих обязательств по Договору до момента внесения соответствующих платежей в полном объеме либо в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента подписания.
6.2. Действие настоящего Договора автоматически прекращается при:
 ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правопреемника;
 прекращении права собственности Пользователя на земельный участок.
6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить настоящий Договор.
6.4. Пользователь вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предупредив об этом Управляющего за 30 дней до даты расторжения.6.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, кроме случаев, прямо предусмотренных в самом Договоре.
6.6. В случае расторжения настоящего Договора Пользователь обязан оплатить Управляющему фактически выполненные работы и оказанные услуги на дату такого расторжения, в  части непосредственно касающейся Пользователя.
6.7. Право (требование), принадлежащее Управляющему, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом согласия Пользователя не требуется. Управляющий, не позднее 30 дней со дня совершения такой сделки, обязан письменно известить Пользователя о перемене лиц в настоящем Договоре.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7.2. Стороны предусматривают обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров.
7.3. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение  в суд по месту нахождения ответчика.
7.4. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны направляться Сторонами в письменной форме заказным письмом или вручаться лично под расписку.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
8.2. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого Договора, стороны руководствуются санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности.
8.3. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, то продолжают действовать положения настоящего Договора. За исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.
8.4. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющий:

ООО УК «Поселки Боровского района» 
249034, Калужская область,
город Обнинск, проспект Ленина, д.1/6;
ОГРН 1144025003000 , ИНН/КПП 4025440498/402501001;
ВТБ 24 (ПАО) г. Москва, к/с 30101810100000000716, БИК 044525716,
р/с 40702810300000069301
Генеральный директор
_____________________ /Павлюченков А.Е./
                                        М.п.
Пользователь:
Гражданин РФ  ________________________ ______________________________________
г.р. _____________ место рождения ______________________________________
паспорт серия ______ № ___,
выдан _________________________________ дата выдачи _______________________г.,
код подразделения ____________, зарегистрирован по адресу: Россия, ________________________________________________________________________________
_______________/______________________/