Руслан, скажите, пожалуйста, чем отличается Управляющая компания от ДНП?  Как организационная структура управления влияет на решение наших насущных проблем?

Читаю возмущенные комментарии и удивляюсь: кто нам что-то должен сделать для того, чтобы мы жили лучше. Ведь ныне существующее ДНП - это все мы: ВЫ, Ваши Соседи, все Собственники. Где наше уважаемое Правление, ревизионная комиссия, которые должны работать постоянно, а не отчитываться раз в год на собрании о том, как все плохо. Они изъявили желание сделать что-то, чтобы стало хорошо. Что-то никого не видно и не слышно, а ведь организация жизни нашего поселка - это их задача. А мы все ищем виноватых, а ведь претензии можем выставлять сами к себе. Руслан - сотрудник Долины имений и к нашему поселку с юридической точки зрения в настоящей ситуации вообще не имеет никакого отношения и никаких полномочий по взысканию долгов и решению прочих проблем поселка. Ковешников назначен председателем потому, что никто что-то не пожелал взять на себя эту обязанность. Мы с Вами никогда не сможем напрямую подключится к Калугаэнерго, так как наши сети построила Долина имений и они принадлежат и всегда будут принадлежать ей, так как и другие коммуникации (водопровод и газопровод). Мы с Вами только пользователь, как это можно не понимать? И без внешнего управления мы не обойдемся, если, конечно, не произойдет чудо, и в нашем поселке не появится группа собственников, которые будут развивать поселок, взыскивать долги, заниматься благоустройством и т.д. и т.п., но это скорее из области фантастики.
С уважением,

Ответы:

Из всего вышесказанного я понял, что за прошедшие пять месяцев с последнего собрания для взыскания долгов с неплательщиков не сделано НИЧЕГО. Это не претензия конкретно Р.Сатдарову - это констатация факта.
Что такое ДНП? Это дачное НЕКОММЕРЧЕСКОЕ партнёрство.
Что такое УК? Это КОММЕРЧЕСКАЯ организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.
То есть нам, в добровольном порядке предлагают отказаться от ДНП и заключить договор с управляющей компанией с необоснованным тарифом.
Посмотрим статистику:

Итого (идеальный, прогнозируемый вариант при сохранении утверждённых взносов):
112 участков х 2000 руб. = 224 тыс.руб.
101 участок х 1000 руб. = 101 тыс.руб.
66 участков х 1000 руб. = 66 тыс.руб.
Всего за месяц: 391 тыс.руб. За год: 4 млн. 692 тыс.руб. Нормальный расклад.

Сидеть и ждать, когда в собственниках проявиться сознательность и они начнут платить ежемесячные взносы - бесперспективно, не тот коленкор.
Почему люди платят за квартиру и электричество в городских квартирах? Потому что знают, что в случае неплатежа, через месяц им отключат свет, потом перекроют воду и, даже канализацию, а потом по решению суда выселят в коммунальную квартиру.
Что имеем мы в Тишнево? Хочешь плати - если ты сознательный, хочешь не плати - если считаешь себя умнее других.

Что предлагаю:
- составить письменное уведомление в адрес собственников в двух вариантах;
- первый вариант уведомления(участок освоен, есть долги). Уважаемый Христофор Бонифатьевич! В случае неуплаты ежемесячных взносов до 30.01.2016 ваш участок будет отключен от электроэнергии, въезд в посёлок на автомобиле заблокирован, а задолженность с неустойкой в виде пени взыскана в судебном порядке;
- второй вариант уведомления (участок не освоен, есть долги). Уважаемая Олимпиада Прокофьевна!  В случае неуплаты ежемесячных взносов до 30.01.2016 въезд в посёлок на автомобиле будет заблокирован, задолженность взыскана в судебном порядке. Также будет рассмотрена возможность изъятия земельного участка администрацией Асеньевского поселения как неиспользуемого по назначению;
- УСТАНОВИТЬ шлагбаум с глухонемым охранником! Въезд СТРОГО по карточкам! Без всяких дискуссий!

Стоимость заказного письма с уведомлением о вручении около 50 руб. Итого надо составить 142 уведомления и заплатить около 7000 рублей. Могу предположить, что экономический эффект от потраченных денег будет отличный. В отличие от стенда за 12000 рублей.
При отсутствии реакции собственников: освоенные участки отключать от электричества, на неосвоенные составлять протокол об использовании земельного надела не по назначению. Дальше будет видно.

На форуме опубликовать номера земельных участков и сумму задолженности по электроэнергии и взносам, без указания фамилии (закон "О персональных данных").

Кто это будет делать? ИЛИ гораздо проще объявить банкротом ДНП "Тишнево", и ввести внешнее управление под эгидой УК?

Я плачу за себя. В данный момент нас пытаются заставить платить за себя и за соседа. Вы согласны платить за соседа?

Абсолютно согласен.

У меня есть встречный вопрос, а будут ли собственники нескольких участков платить за каждый участок, а не так как сейчас, платят только за один?
Это же аналогичная ситуация, допустим есть у Долины Имений какое-то кол-во участков, есть у определенных собственников по нескольку участков. Долина Имений аналогично может платить только за один. А то ведь какая ситуация, мне пишут возмущенные жители, а как начинаешь смотреть есть ли у них долги или нет так сразу все и всплывает, либо долг либо за один участок только платят. Даже минимальный долг за один месяц - это уже фактический кассовый разрыв.

Для справки: кассовый разрыв - временный недостаток денежных средств, необходимых для финансирования наступивших очередных расходов по бюджету.

Либо же сообщают мне, что так как декабрь еще не закончился, то и оплачивать взнос за декабрь пока не надо. Логика многих владельцев, к сожалению, такова "вечером стулья, утром деньги".

Вы же не приходите в магазин, не требуете сегодня товар, а лишь завтра или через неделю платите за него.

Или же ситуация с членом Ревизионной комиссии, по чьей инициативе снизили членские взносы - долг по электроэнергии (на 23.12.2015) - 5850 руб. и вообще не платит взносы, ни до ни после собрания.
Подойдите, спросите к данному члену Ревизионной комиссии, почему она считает себя умнее вас всех?

От УК вы никуда не денетесь, в таком случае УК будет выставлять счет за обслуживание инженерных коммуникация, плюс определенная норма прибыли УК (так как мы понесем затраты по обслуживанию, уплате налогов, зарплаты). Так как сети построены фактически нами, то уж извините, но никуда вы от нас не денетесь иначе сети не будут поддерживаться в рабочем состоянии. У вас также нет законных оснований самостоятельно даже открыть дверь трансформаторной подстанции или ВЗУ. Это наша собственность и у наших сотрудников есть соответствующий доступ. Даже привлекаемый подрядчик на обслуживание электросетей не имеет права без нашего сотрудника подходить к этим линиям.

Шлагбаум первый платеж вчера ушел.
Подрядчик проинформирован.

Добрый день, уважаемые соседи! Вчера в нашем поселке 27 декабря в воскресение в 10 часов 30 минут отключили электричество. Сообщила о проблеме г-ну Сатдарову Руслану, он пообещал разобраться. Перезвонив ему через час , г-н Сатдаров сказал, что это воспитательная мера, поселок отключен из-за долгов по оплате. Я являюсь добропорядочным платильщиком и почему должна от этого страдать. В ответ услышала, чтобы спросила у соседей; почему они не платят и у многих большие задолжности. В таком случае, если нет разницы, между тем кто оплачивает, а кто нет, то я тоже платить не буду, ответила я ему. После этого г-н Сатдаров перешел на истерический крик, как ему надоел этот "ЧЕРТОВ" поселок ( дословно)и сколько денег он в него вбухал. и что мы это" детский сад" и т.д. и т.п. Считаю, что такое поведение не допустимо вообще, а тому кто занимает руководящую должность особенно. Сейчас юристы готовят претензию для руководства Долины Имений по поводу данного события. Тем более, что в доме был больной ребенок с высокой температурой, которого пришлось везти в Москву. А приехали уже на все праздничные дни. Я ПРОТИВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ !!!

Уважаемые соседи! Мне очень понравились сообщения Виктории. Я как член ревизионной комиссии, хочу попросить всех желающих связаться со мной по телефонам 8-926-910-40-01 и 8-903-158-92-72. Ирина. Нам в поселке очень нужна инициативная группа, иначе мы не справимся. Чем больше активный и неравнодушных людей , тем лучше. Сева, обращаюсь, к Вам. Вы   свяжитесь, пожалуйста, тоже со мной, или оставьте Ваши координаты. Я хочу с Вами познакомиться. Пишите Вы  хорошо, только не всегда так как есть на самом деле, а в жизни Вас мы не знаем. Скорее всего пишите под псевдонимом.
  Ревизионная комиссия провела грандиозную работу в этом году, и мы аргументировали, что оплата в 3000 рублей экономически не обоснована. Когда получили протокол общего собрания, возмущению не было предела. Долина Имений все перевернула в свою пользу. Все собрание записано на диктофон. Мы были против Управляющей Компании. Те договора , которые они нам разослали, просто грабительские. Почитайте повнимательнее.
Далее, ЧОП на в въездной группе. Это что насмешка? Один все время спит, другому освещение мешает смотреть телевизор. Где шлагбаум? Все за него проголосовали. Говорят, что никто не оплатил?
Дороги в поселке. После того , как прошел грейдер и изуродовал хорошие дороги, за их состоянием больше никто не следит. Подведение коммуникаций в дома просто превратило их в колдобины. Напротив участка 53 яма просто присыпана. а не заделана, машина провалилась. И так по все улицам.
Уличного освещения в поселке от силы осталось 5 фонарей.
Большая просьба откликнуться владельца в районе 100 участка и сообщить , что за антенна установлена и как она будет влиять на наше здоровье.
Есть данные, что мы получили статус ИЖС, нам об этом никто не сообщает. Тогда зачем нам Управляющая Компания ( тем более эта из2 человек). ООО " Поселки Боровского Района" с уставным капиталом 10000 рублей. Это ненужный нам посредник. Так же как и номинальный председатель, который уже даже не подходит к телефону.
Если у нас будет своя группа добросовестных и заинтересованных людей, то мы тоже сможем управлять своим поселком, как это сделали в Солнечной Слободе. Они молодцы! И деньги у них на счету есть, потому что люди понимают за что платят, а наш поселок хотят вытянуть за счет маленькой группки добросовестных платильщиков.

А тем, кто желает заключить договор с УК, так это каждый решает для себя. На собрании было ясно сказано, что кто хочет остается В ДНП, а кто хочет вступает в УК.

В следующий раз я буду записывать наш разговор. В данном случае, с Вашей стороны - это клевета.

Руслан, чье это воображение- решать не Вам. Большинство собственников проголосовали ПРОТИВ УК! в Протоколе же указано "ЗА" аж 27 голосов из 40 возможных! я Вам ещё раз говорю - долга за электричество нет, сверьтесь в Галкиной Н. внимательнее, в конце концов, сделайте запрос в Банк!
Взносы за второй участок мы перестали платить после того, как Вы не исполнили свою ответственность за установку шлагбаума, за который мы перечислили ЦЕЛЕВОЙ взнос за два участка - это раз. Второе - пока Долина Имений не будет платить за свои неосвоенные участки, уверена, что большинство владельцев неосвоенных участков не будут платить взносы.
Более того, Вас неоднократно жители поселка просили рассчитать нам расходы по поселку в формате квитанций, которые Вы тоже получаете за квартплату, где ЯВНО!!! будет видно сколько денег необходимо на покрытие текущих расходов. Тогда можно будет и другим соседей убеждать, что взносы необходимы. А сейчас у большинства ответ один - а за что я буду платить 36 000 в год?  Исходя из того, что Вы до сих пор этого не сделали и возникают вопросы на нашем форуме.

При чем тут собственник я или нет? Вам нужен официоз в виде Доверенности на представление прав собственника??! К чему это?
Если я сейчас с Вами переписываюсь, значит мне небезразлична жизнь поселка. Научитесь прислушиваться к жителям, а не хамить им.

Прошу на следующее собрание в повестку внести вопрос "О подключении участков напрямую в Калугаэнерго" дабы каждый нес ответственность за свое электричество, и не выслушивал от Вас претензии по долгам и отключениям света в преддверии Нового года БЕЗ ПИСЬМЕННОГО уведомления!

Уважаемые соседи.
Сегодня получил от Руслана файл (как и многие), посмотрел долги. Ничего критичного я там не увидел. Все как обычно, есть соседи, которые платят 1-2 раза в год (так им удобнее),есть (как я думаю) 1-2 собственника, которые не считают нужным платить вообще (и такие люди бывают).

Не могу не поддержать остальных своих соседей в том, что "профилактическое отключение электричества" есть НЕ та мера, которая принесет результат. Больше делать этого не следует.

Затраты на электричество - это минусовые показатели, они никогда не будут в плюсе, поэтому:

1. Принять минусовой показатель за потребление электроэнергии  как данное.

2. Начать работу с "должниками". Переговоры, уведомления и пр. традиционные мероприятия. Я против того, чтобы соседи из соседей выбивали долги (к чему нас подталкивают) делать эту "работу" за других - у меня нет ни времени, ни сил, ни желания.

3. Провести финансовый аудит состояния поселков, для того, что бы понять баланс и бюджет уже 2016 год (бюджет нужно составлять, на сколько я понимаю, у УК таких данных нет, что печально, но не критично).

4. Сегментировать затраты по обслуживанию поселков и каждого домовладения в отдельности (ТБО, Охрана, Уборка территории, водоснабжение и пр.) и указывать это в квитанциях на оплату взносов (о чем я уже говорю на протяжении 3-х лет, как Наталье Галкиной, так и Руслану). Это позволит частично повысить дисциплину оплаты взносов, поскольку, большинство из нас просто не понимают за что платить 3 000 рублей.....

5. Составление планов работ по благоустройству поселков на 2016 год и /или квартал (включая бюджетирование и сроки выполнения) и рассылка файла с бюджетом Собственникам. Вовлечение Собственников в планирование жизнедеятельности поселков - положительно отразится на частоте уплаты взносов.

Будет ли это УК и/или ДНП - мне не принципиально. Лично я, предпочел бы иметь дело с юридическим лицом.

Давайте начнем с этих 5-ти пунктов, это позволит на начальном этапе наладить работу поселков, прекратить истерию и начать работать.

     Да, Ирина, я лицо безусловно заинтересованное в том, чтобы спокойно жить в комфортных условиях. Именно поэтому я предпочитаю четко поставить задачу перед исполнителем, согласовать стоимость работ, жестко проконтролировать исполнение и вовремя в полном объеме рассчитаться за выполненную работу. Именно поэтому я выступаю за договор с УК, а не взаимодействие в рамках ДНП. Я не собираюсь принимать участие в деятельности каких-либо органов ДНП, потому что считаю это образование абсолютно бесполезным. У меня не так много свободного времени, чтобы тратить его впустую: воспитывать взрослых людей - дело неблагодарное и очень хлопотное. Для того, чтобы привести поселок в приличное состояние нужно вложить в это дело очень много времени (своего) и сил (своих). Да и членов ДНП во всем поселке, насколько я помню, всего около 50, а остальные вообще за рамками. Так о каком представительстве вообще идет речь?
Я согласна с Севой, что для начала, нужен жесткий контроль на въезде. И именно силами ЧОПа, сторожа в этом случае не справятся, а у ЧОПа есть обязательства по договору и они смогут. 
     К вопросу о колдобинах на дороге. Если бы у нас был исполнитель, с которого можно было бы спросить, он смог бы нерадивых собственников, которые эти колдобины сотворили при подводе коммуникаций в собственные дома, либо заставить привести дорожное полотно в порядок своими силами, либо оплатить эту работу подрядчикам. А что сможет ДНП, если даже случится чудо и все в него вступят? В лучшем случае будут собирать дополнительно деньги со всех на ремонт дорог. "Сапоги должен тачать сапожник, а печь пирожные - пирожник".
С уважением,