Поинтересовался у друга сколько и как он платит за содержание участка 15 соток в коттеджном посёлке в 35 км. от Москвы площадью 15 соток. И вот какая получилась картина.
В месяц получается чуть больше 2 тысяч рублей. Посёлок не чета нашему, гораздо более благоустроенный. И в квитанции чётко расписано сколько и за что он платит. Хочу заметить, что сотка в том поселке начинается от 110 тысяч.
Почему у нас нет таких квитанций?

Отредактировано Сева (2013-08-23 20:32:51)

Неудивительно. У Гросса нет опыта управления такими проектами, но уже давно есть желание стричь бабло. Съездите в Боровики, посмотрите как там всё организовано. Печально....

Приветствуем нового участника форума - Савочкин Сергей Львович , аргументированно приводившего железобетонные доводы о необходимости сохранения ежемесячных взносов в размере 3000 рублей для наиболее понятливых собственников из числа жителей "Усадьбы Тишнёво" 

Я обрадовался появлению на нашем форуме Савочкина Сергея Львовича, который зарегистрировался сегодня. По всей видимости итоги нашего последнего собрания произвели на всех, в том числе и на представителей Гросса, неизгладимое впечатление ...   
Видео документирование не производил, поскольку посчитал, что доклад ревизионной группы о финансовых показателях не стоит выносить на всеобщее обозрение... 
P.S. Я кстати тоже из разряда непонятливых... Так и не понял, почему принятое подавляющим большинством решение о снижении суммы взносов на содержание посёлка - так и не воплотилось в жизнь?

Отредактировано Сева (2013-08-27 23:25:59)

Браво!!! Побольше бы таких людей и все в наших поселках будет хорошо, полностью разделяю и поддерживаю все вышесказанное.

Отредактировано madyarov (2013-08-28 16:05:39)

Добрый день всем!
Мы платим взносы с самого основания ДНП, причем вовремя. А на собрании, которое было летом, очень многие кричали, что не платят и платить на будут, не знаю уж из каких соображений. Ведь это именно те деньги, которые идут на охрану, вывоз мусора, оплату работы электрика, который следит за состоянием электросетей, ремонт дорог и прочие подобные расходы. И если взносов не хватит на все это, то постепенно поселок превратится в поле. На собрании громче всех кричал один мужчина, который мотивировал свой отказ от оплаты тем, что он купил участок для перепродажи. Однако и ему не мешало бы понять, что чем более благоустроен поселок, тем дороже можно продать участок. И для того, чтобы что-нибудь получить, нужно что-то сделать, в нашем случае платить взносы, чтобы поселок развивался. А у нас, так уж исторически сложилось, много желающих на чужом горбу в рай въехать. К сожалению у администрации нет реальных рычагов для воздействия на собственников: они не имеют права ограничить въезд в поселок или заставить нас платить взносы на содержание поселка, ведь вы можете и не вступать в ДНП. Но они могут не разрешить подключение к электросетям, водоснабжению, газу, так как коммуникации принадлежат им, и живите как хотите. Я бы на их месте так и сделал: когда человек пришел получать ТУ на электроэнергию, воду или газ - будьте любезны сначала оплатить взносы за весь период с момента приобретения участка. Представители управляющей компании, я думаю, знают свои возможности. Поэтому решение об оплате взносов каждый должен принять сам, причем совершенно осознано. Чем больше народа будет платить, тем больше возможностей для развития поселка и в перспективе снижения взносов за счет увеличения количества участников. А Ковешников, вряд-ли что-то может сделать. Кому и что он может разъяснить, ведь мы с Вами все взрослые люди и все отлично понимаем, а нарываться на грубость, мне кажется, он вряд-ли захочет. Так что наши отношения с администрации основаны только на личной ответственности каждого собственника и понимании, что мы это делаем для себя.

Всем добрый день!
Алексей, членской книжки у нас конечно нет, а Вам их выдали -  ведь у вас поселок раньше начал функционировать? Да и честно говоря, меня это не особенно расстраивает, так как есть квитанции об оплате и членских взносов и электроэнергии. Соглашусь с Вами, что возможность подключения к коммуникациям ГРОСС должен нам обеспечить, но вслед за подключением всегда идут расходы на эксплуатацию этих самых коммуникаций, а это уже должно входить в членские взносы. Да конечно в идеале должна быть смета расходов и в квитанциях должно быть все расписано подробно по статьям расходов, но мне кажется, что эта схема может заработать в вашем поселке, где почти все участки проданы. У нас же, к сожалению, продано только наверное только 2/3, а учитывая маркетинговые методы владельца земли, заполнится не очень скоро. А сумма в 3000 рублей скорее всего возникла из примерных подсчетов на самое необходимое, впрочем этот вопрос если изучать, то нужно изучать конкретно с представителями ГРОССа и калькулятором в руках за столом переговоров. Да еще для себя я могу объяснить, но повторюсь, что только для себя, почему ГРОСС не платит взносы и не будет этого делать никогда: они вложили деньги в землю, построили забор, дороги, электросети, сети водоснабжения и газоснабжения и все это зависло, продажи идут не очень бойко, хотя такого рода поселки даже подальше продаются на "ура", а здесь отдачи нет, прибыли нет - деньги не работают, а лежат мертвым грузом. Скорее всего именно поэтому вторую часть Тишнево продают как голую землю, а потом собственники будут оплачивать отдельно и дороги и коммуникации, что на самом деле скорее всего обойдется им дороже чем купить участок с готовыми коммуникациями. Но все это мое личное мнение.

Уважаемые товарищи! Вы тут многое правильно пишите. Но меня интересует вопрос - было ли принято решение о взносах для тех, кто еще вообще не начал строительство и , соответственно, не пользуется дорогами и пр. Я думаю таких достаточно и люди готовы платить, но дифференцированно, не 3 тысячи. Ведь есть же разница! У нас есть опыт, например, по другому поселку. Там те, кто еще не приступил, но вступил партерство платят только за охрану и развитей символическую сумму. Нельзя не разрешить подключаться к сетям - это прописано в договоре. Наверное, если какие-то целеые взносы, например на конкретно охрана - то это реальнее чем 3000 на все на свете

Хочется дать небольшой комментарий. Для примера возьмем август 2013. Поступило на р/с ДНП 97 111,55, в т.ч. 82 500 взносы, 14 611,55 электричество. Т.е. платят взносы около 30 человек (и те нерегулярно, так практически всегда). За потребленное электричество на конец июля общий долг собственников (около 80 чел.) 57 230,34. Т.е. люди не считают нужным платить вовремя, есть долги по 8 000, висящие по несколько месяцев. Оплата происходит только после того, как администрация ДНП  вручит лично или повесит на забор предписание с угрозой отключения.
Расходы составили 130 196,93, в т.ч.:
15 800 благоустройство (дог. с Садками)
11 500 аренда электросетей
64 378 з/п
1 700 вывоз мусора
36 818,93 налоги +комиссии банка

Итог: - 33 085,38

Выводы: 1. Собственникам необходимо задуматься о содержании общего имущества. Это ваш поселок и только от вас теперь зависит, будет он развиваться или нет. Не надо ориентироваться на соседа, который не платит, надо отвечать за себя.
2. Ревизионной комиссии была предоставлена вся информация. Неясно, откуда взялась цифра 1000р.
Вот примерные ежемесячные затраты:
1. Зп + налоги 100 000
2. Услуги банка 1500
3. Снег 15000
4. Вывоз мусора 5000
5. Потери по электричеству + общее электричество ~ 10000
6. Техобслуживание сетей:
        - газопровод  20000
        - водопровод  4500
        - электросеть  7000
7. Благоустройство территории 15800
8. Аренда электросети 11500
ИТОГО: 170 300 (без газопровода)
Снег и техобслуживание посчитаны за год и разделены на 12.

Понятно, что взносы в 1000р. приведут к тому, что денег вообще не будет. И, исходя из опыта, уверяю, что количество оплачивающих взносы не увеличится.
3. Нужны правление и ревизионная комиссия, состоящие из желающих и способных работать людей. Правление должно вырабатывать и принимать решения.

На последнем собрании не было кворума, нет протокола собрания и нет никаких решений. Большая просьба к уважаемому Севе: не вводите людей в заблуждение, не надо самостоятельно определять сумму взноса. Эта цифра зафиксирована в протоколе общего собрания. И менять ее можно только официальным путем.

И не надо думать, что Гросс ничего не делает, просто не всегда эти действия всем видны. Очень бы хотелось, чтобы было не противостояние собственники – Гросс, а совместная работа, направленная на развитие поселка.

Уважаемая Наталья! Ваш развёрнутый и полный ответ с удовольствием прочитал.
Уважаемый Кузя! У вас нет никаких шансов не оплачивать счета на содержание посёлка в сумме 3 тысячи рублей.
В свете опубликованного финансового отчёта и окончания дачного сезона предлагаю внести в повестку дня очередного собрания пункт о повышении ежемесячных платежей до 5 тысяч рублей, потому что не хочу остаться зимой без электричества и очищенных от снега дорог.
На последнем собрании слышал достаточно стойкий гул голосов, вещавших о том, что максимальная сумма, которую они (голоса собственников) могут платить - составляет 1 тысяча рублей. Как будем влиять на это большинство?
Если 31 декабря вырубят рубильник, то пострадают люди, своевременно и регулярно оплачивающие счета, а не те кто это не делает вовсе. Получается битый небитого везёт? 
Да, кстати, о протоколах. В мае на собрании заострили внимание на мусорном контейнере, величаво стоящем на центральном перекрёстке. Просили его убрать в оборудованное место и внести этот пункт в протокол. Контейнер и ныне там. И собачки там же....

Уважаемый Сева, спасибо за ответ.
Наверное, нужно продавать. Платить за пустой участок 36 т. в год не готовы.

Уважаемый Mr. ProS!
Вопрос "об экономической стороне" суммы ежемесячных взносов должен был быть рассмотрен ещё в 2011 году, когда согласно некому протоколу (надеюсь при наличии 100% кворума) была зафиксирована  кругленькая сумма в 3000 рублей.
На данный момент десятки собственников пустых (и не совсем пустых) участков готовы платить по 1000 рублей. Однако согласно последнему посту уважаемой Н.Галкиной, это противоречит протоколу от 2011 года, а я ввожу людей в заблуждение.
Т.е. возникла патовая ситуация: люди хотят отдавать регулярно последнюю тысячу, тем самым увеличив собираемость платежей, но эту тысячу у них никто не хочет брать.   
Ну, а моё предложение об увеличении суммы ежемесячных платежей, это всего лишь лёгкая ирония в свете сложившейся ситуации...  и повод поговорить.

Если много людей хотят платить взносы, но меньшую сумму, то более чем странно, почему Правлением поселка не предпринимаются никакие действия, например:
1. собраться составом правления и ревизионной комиссии и установить необходимый размер взноса (вся информация о доходах-расходах была предоставлена)
2. установить дату, с которой все обязаны платить, и определить рычаги воздействия на неплательщиков
3. провести голосование по электронной почте (Устав это предусматривает,  контакты всех жителей я предоставила)
4. оформить принятое решение протоколом
Иначе зачем выбирали эти органы самоуправления?

Уважаемая Ирина,
если Вы член ревизионной комиссии, то , может быть, действительно проголосавать по электронной почте, как предлагает Галкина. Я считаю, что ее предложение верное. А про дороги и пр. могу сказать следующее, есть взносы общие, куда входит охрана, ввоз мусора, расчистка дорог зимой и пр., например, и есть крупные затраты - теннисный корт, асфальт. дороги и пр. - что можно оформлять решением собрания и целевыми взносами, если собственники примут такое решение. В любом случае лучше собирать со всех, чем только с 10 по 3 тысячи.