Приветствую всех участников форума!

Хочу представиться, мое имя Сатдаров Руслан, я являюсь заместителем директора управляющей компании. Моя задача добиться финансовой дисциплины по взносам и платежам за электроснабжение. Кроме того, я занимаюсь проблемами жизнедеятельности и развития поселка Солнечная долина. Все проблемы будем решать сообща и от вас очень важна обратная связь. Без вашего участия поселок не сможет развиваться.

Мой телефон указан в самом конце данного сообщения.
Спасибо за понимание!

А ниже письмо, которое было разослано по электронной почте владельцам и собственникам участков. Дублирую его на форуме, т. к. не у всех есть электронная почта.

Уважаемые собственники и владельцы участков КП "Солнечная долина".

В соответствии с ФЗ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на территории поселка «Солнечная долина» было образовано Дачное некоммерческое партнерство (далее – Партнерство).

В настоящий момент членами Партнерства числятся 85 человек. В соответствии с ФЗ №66-ФЗ данные граждане имеют соответствующие права и несут обязанности, перечисленные в ст. 19 вышеуказанного закона. Одним из главных правомочий является возможность влиять на судьбу Партнерства, а именно путем участия в общем собрании, голосовании по вопросам, решаемых на таком собрании, избирать и быть избранными в органы управления такого Партнерства.

Граждане, которые не вступили в такое Партнерство, в соответствии со ст. 8 ФЗ №66-ФЗ и соответственно ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату. Такие граждане обязаны заключить договор с ДНП «Солнечная долина» на право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Стоит отметить, что согласно Обзору Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан! То есть, все долги по взносам, платежам за пользование инфраструктурой и прочие могут быть взысканы в судебном порядке, а также все судебные расходы.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Объекты инфраструктуры Партнерства и имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Партнерства потребностей членов Партнерства в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К Инфраструктуре Партнерства, в частности, относятся:
• земли общего пользования Партнерства в установленных границах;
• подъездные пути; улицы и проезды (от границ партнерства до границы земельного участка Пользователя);
• электрические сети (линии электропередач, трансформаторные подстанции, прочее);
• сети водоснабжения (в том числе колодцы);
• водозаборный узел;
• газопровод низкого и высокого давления;
• забор (ограда) вдоль границ Партнерства;
• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Партнерства, предоставления Коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
• иные объекты в границах Партнерства, предназначенные для обеспечения хозяйственной деятельности Партнерства и обслуживания членов Партнерства и лиц, ведущих дачное хозяйство индивидуально.
Таким образом, логично полагать, что членство в ДНП «Солнечная долина» более выгодно в правовом плане нежели ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

На данный момент за многими из вас числится задолженность по взносам (платежам для владельцев участков, не вступивших в ДНП "Солнечная долина"), а также за электроэнергию.

Напоминаем вам о необходимости своевременной оплаты взносов (платежей для владельцев участков, не вступивших в ДНП "Солнечная долина") и электроэнергии.

В соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
- 6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 вышеуказанного закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату.

В случае неуплаты установленных взносов и платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления или общего собрания такого объединения, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Лишение права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом - это и в том числе, отключение от сетей электроснабжения, водоснабжения, запрет на въезд на территорию поселка и другие негативные последствия.

В соответствии с Уставом ДНП "Солнечная долина", ФЗ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также в соответствии с ч. 3 Информационного письма Федеральной службы по тарифам (ФСТ) РФ «О разъяснениях к методическим указаниям» от 12.08.2005 № ДС-4928/14 *16 «расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания электроустановок и линий,... содержание персонала, обслуживающего электроустановки, оплачивается за счет средств, взимаемых с членов садоводческих (дачных) обществ, и в тариф сетевой организации (ЭСО) не включаются, т.к. согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.

Таким образом, бремя расходов по содержанию сетей электроснабжения лежит на ДНП "Солнечная долина", состоящих из сумм, уплаченных членами Партнерства, а также владельцами земельных участков в границах Партнерства, которые не вступили в ДНП "Солнечная долина".

На основании вышеизложенного просим вас погасить задолженность по взносам (платежам для владельцев участков, не вступивших в ДНП "Солнечная долина") и за электроэнергию. Также рекомендуется вносить плату за электроэнергию с небольшим авансом.

Должники в случае неуплаты будут отключены от сетей электроснабжения и ограничен въезд на территорию КП «Солнечная долина».

Повторное подключение к сетям электроснабжения платное.

Для справки (взносы и платежи, установленные общим собранием ДНП "Солнечная долина" от 14.06.2014):
- ежемесячные взносы для членов ДНП "Солнечная долина", осуществляющие деятельность на территории Партнерства (строительство, проживание и тд.) составляют - 3000 руб. в месяц.
- ежемесячные взносы для членов ДНП "Солнечная долина", не осуществляющие деятельность на территории Партнерства и фактически не использующие инфраструктуру Партнерства и местами общего пользования Партнерства составляют - 1000 руб. в месяц.
- ежемесячные платежи, для владельцев участков, не вступившие в члены Партнерства, но владеющие земельным участком на праве собственности или ином другом, установленным в законном порядке в границах Партнерства и осуществляющие деятельность на территории Партнерства (строительство, проживание и тд.) составляют - 3000 руб. в месяц.
- ежемесячные платежи, для владельцев участков, не вступившие в члены Партнерства, но владеющие земельным участком на праве собственности или ином другом, установленным в законном порядке в границах Партнерства и не осуществляющие деятельность на территории Партнерства и фактически не использующие инфраструктуру Партнерства и местами общего пользования Партнерства составляют - 1000 руб. в месяц.

Информацию по наличию задолженности по ежемесячным взносам и платежам для владельцев участков, не вступивших в ДНП "Солнечная долина", а также задолженность по электроснабжению можно уточнить у Натальи Галкиной

С уважением,
заместитель директора УК
Сатдаров Руслан.
Тел.(моб. Москва): +7-903-187-64-77